00:00:00 Покупка недвижимости в США
• Ирина Пасторс, ипотечный брокер, рассказывает о процессе покупки недвижимости в США для иностранцев.

• Для покупки недвижимости не обязательно быть гражданином США, но необходимо иметь визу и открыть счет в американском банке.

00:01:34 Открытие счета в американском банке
• Можно открыть счет дистанционно, но необходимо побывать в США хотя бы один раз.

• В Европе сложно открыть счет, так как требуют адрес прописки.

00:03:27 Открытие компании и использование счета
• Можно открыть компанию и использовать счет для транзакции.

• Для иностранцев работает программа, где нужно внести 25-30% от стоимости жилья и показать доход.

00:06:27 Оценка и аренда недвижимости
• Оценщик определяет стоимость недвижимости и сравнивает с другими домами в округе.

• Аренда недвижимости должна покрывать 75% от ежемесячного платежа по ипотеке.

00:08:34 Процентные ставки и стоимость аренды
• Процентная ставка для иностранцев составляет больше 10%, а стоимость аренды зависит от стоимости недвижимости и условий аренды.

00:10:11 Покупка недвижимости в США
• В видео обсуждается покупка недвижимости в США, в частности во Флориде, для сдачи в аренду.

• Автор рассказывает о том, что в США есть программа, которая позволяет покупать недвижимость с использованием ипотеки и сдавать ее в аренду, чтобы покрывать ежемесячные платежи.

• Важно учитывать, что не все районы Флориды подходят для сдачи в аренду, так как некоторые из них имеют ограничения на количество сдаваемых квартир.

00:21:06 Выбор недвижимости и комьюнити
• Автор рекомендует выбирать недвижимость, которая соответствует вашим целям и предпочтениям, а также учитывать правила комьюнити.

• Важно заранее изучить правила комьюнити и убедиться, что они подходят для ваших планов.

• Автор также отмечает, что лучше избегать покупки апартаментов, если вы не знакомы с правилами и нюансами этого типа недвижимости.

00:23:20 Заключение
• Автор подчеркивает, что для успешной покупки недвижимости в США необходимо обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в нюансах и выбрать подходящую недвижимость.

00:29:58 Аренда недвижимости
• В США арендатор несет ответственность за все поломки, которые могут произойти в доме, и должен оплатить ремонт.

• В случае, если арендатор хочет переехать раньше, он должен договориться с ленд-лордом о поиске другого арендатора.

00:33:04 Сроки и условия
• В США обычно договор аренды заключается на год, но может быть продлен на девять лет.

• В случае продажи дома, арендатор продолжает жить в нем, если новый владелец не хочет его выселять.

00:36:14 Сроки и условия покупки недвижимости
• В среднем, процесс покупки недвижимости занимает около месяца, включая проверку истории дома и заключение договора.

• Для иностранных граждан процесс может занять немного больше времени.

00:37:18 Покупка недвижимости в США
• Видео обсуждает процесс покупки недвижимости в США, начиная с момента подписания контракта до закрытия сделки.

• После подписания контракта, покупатель имеет 30 дней на поиск и выбор банка для получения кредита.

00:39:15 Офер и оценка стоимости
• Офер - это предложение о покупке, которое может быть сделано в любой форме, но должно быть действительным в течение определенного времени.

• Оценка стоимости дома проводится независимым оценщиком, который сравнивает стоимость дома с другими домами в районе.

00:45:16 Налоги и сдача недвижимости
• Налоги на недвижимость пересматриваются каждый год, и их сумма зависит от стоимости дома.

• Если недвижимость сдается в аренду, доход от аренды облагается налогом.

00:49:36 Заключение
• В США можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду, используя 70% заемных средств и рентный платеж, который покрывает ипотечные платежи.

• Это возможно даже для тех, кто не имеет грин карты или американского паспорта, но должен нанять компанию для обслуживания недвижимости.

00:50:24 Обсуждение инвестиций в недвижимость
• В видео обсуждается возможность инвестиций в недвижимость в США, особенно в штате Флорида.

• Автор видео рассказывает о том, что можно получить возврат инвестиций при сдаче недвижимости в аренду, особенно если это краткосрочная аренда.

00:51:23 Контакты и сайт для инвестиций
• Автор предлагает свой телефон и сайт для связи с ней, чтобы обсудить инвестиции в недвижимость.

• На сайте можно посмотреть информацию о недвижимости и узнать, сколько денег она будет приносить, за сколько в сутки можно сдавать и сколько годового дохода можно получить.